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「何が何でも絶対に家づくりを成功させる会」では会長の上松　豊が
１４年の某住宅メーカーでの営業経験から得た
「何が何でも絶対に家作りを成功させるためのノウハウ」を、
業界を敵に回してでも命尽きるまで徹底的に提供していきます！！

ご存知のように、一般的に人生で一番高い買い物は
「家の購入」であると言われております。

そんな大事な、
もしかしたらこれから一生死ぬまで住み続けるかもしれない「家」ですが、
買うに当たって絶対後悔したくないですよね。

私は長年、｢家づくり」に関わってきましたが、
実は失敗しない家づくりをするためには
●●●●●●●●が必要不可欠だということに気づきました。

いえ、必要不可欠どころか成功するか失敗するかの
８０％は●●●●●●●●で決まります。

しかし、あなたがこの●●●●●●●●を押さえることは、
住宅メーカーの仕事の仕組みから９８％できません。

はっきりと断言いたしますが、●●●●●●●●を押さえてない以上、
残念ながら失敗する可能性がでてきます。

「何が何でも絶対に家づくりを成功させる会」では、
●●●●●●●●をあなたにご紹介するだけでなく、

■無理の無い資金計画の立て方
■あなただけの家づくりご要望書の作成
■住宅メーカーの客観的な比較方法

をメール・電話で提供していきます。

モデルハウスに行く前に、
住宅情報誌やホームページで資料請求する前に是非ご入会ください。

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2006年05月29日

１－１　希望予算

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　　毎月10日20日30日発行
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今回のテーマ：希望予算
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こんにちは。マイホーム情報のコンシェルジェ　上松　豊　です。

（無料レポート　２１世紀の家づくり　絶対に失敗しない方法をご覧
　いただいた方、はじめまして！！）

このメルマガでは、マイホームを建てようと思っている方に、
お役に立つ情報をお届けいたします。

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メルマガの説明
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今回から数回にわたり、モデルハウスに行く前に、雑誌やサイトで
資料請求する前に、知っておくべきこと、考えておくことについて
お伝えします。

また、このメルマガの特長として、読み終わった後に、『あなた』だけの
ケースが出来上がるようになっています。

ぜひ、プリントアウトして、手を動かし、あなただけのケースを作ってみて
ください。

今後、住宅メーカーとの折衝に役に立つこと間違いなしです。

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希望予算　ここから今回のテーマです
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今回と次回は『予算』についてです。

『予算』の重要度はあなたも認識されていると思いますが、
いくら欲しい土地があっても、いくら欲しい家があっても、『予算』に
合わなくてはまさに『絵に描いた餅』です。

今回は『希望予算』についてご説明します。
あなたの『希望予算』も計算できますのでやってみてくださいね！！

■いくら払えるのか？

マイホームを建てる方はほとんど住宅ローンを利用します。
ですので、まず考えることは月々の収入の中から『いくら』
住宅ローンの支払いに回せるかということです。

現在、賃貸住宅にお住まいの方は、家賃や駐車場代を目安にされると
よいと思います。
　　　　　　　　　　　下の下線部に記入
　　　　　　　　　　　↓↓↓↓↓↓↓↓
　●月々の支払い　　　＿＿＿＿＿＿＿＿　円　　　　　　　　　---い

次にボーナス払いです。
　●ボーナスの支払い　＿＿＿＿＿＿＿＿　円　　　　　　　　　---ろ
　●（い×１２＋ろ×２）÷１２＝　＿＿＿＿＿＿＿＿　円　　　---は
この式で年間の支払額を『月々の支払いに均した』金額が算出されます。

■何年で払うのか？

次に考えることはローンの借入期間です。ほとんどの住宅ローンは
完済年齢が７５才になっています。

一般的にはできるだけ長く借りて繰り上げ返済をし、定年のときに
一括返済という計画の方が多いようです。

ですので
　●現在の年齢　　　＿＿＿　才　　　　　　　　　　　　　　　---に
　●借入期間　　　　７５－に＝　＿＿＿　才　　　　　　　　　---ほ

■いくら借りるのか？

いくら借りるのかは１００万円あたりの返済額から算出します。
下の表から決めた借入期間に該当する返済額を選びます。

※ここでは金利を３％としています。フラット３５のような全期間固定の
　金利を想定しています。住宅ローンについては号を改めて説明しますが
　金利上昇傾向の時には『固定金利』、金利が高止まって下落傾向の
　時には『変動金利』が基本です。

　１００万円あたりの月々返済額
　＋--------＋----＋----＋----＋----＋----＋----＋----＋----＋----＋----＋
　｜借入期間｜２６｜２７｜２８｜２９｜３０｜３１｜３２｜３３｜３４｜３５｜
　＋--------＋----＋----＋----＋----＋----＋----＋----＋----＋----＋----＋
　｜返済額　｜4619｜4507｜4402｜4305｜4216｜4132｜4054｜3981｜3912｜3848｜
　＋--------＋----＋----＋----＋----＋----＋----＋----＋----＋----＋----＋
　※１　表がずれる場合は等幅フォントで表示してください。
　※２　５０才以上の方へ　スペースの都合で返済額を載せられませんでした。
　　　　メールいただければ、個別に対応いたします。

　●該当する１００万円あたりの月々返済額　＿＿＿　百万円　　---へ
　●借入額　は÷へ＝　＿＿＿　百万円　　　　　　　　　　　　---と

■希望予算

そして最後に自己資金（今まで貯めてきた住宅資金や親御さんからの援助など
ありますよね）をたすと希望予算になります。

　●自己資金　＿＿＿　百万円　　　　　　　　　　　　　　　　---ち
　●希望予算　と＋ち＝　＿＿＿　百万円

----------------------------------------------------------------------
おわりに
----------------------------------------------------------------------

いかがでしたでしょうか？
思ったより予算が低いなんて思った方もいらっしゃるでしょう？
そんなあなたのために、次回は『限界予算』についてご説明します。

また、分かりにくかった方、ご感想などいつでも受け付けています。
お気軽に　→→→　info_muconsulting@yahoo.co.jp
まで、メールください！！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■Ｍ＆Ｕコンサルティング
　　代表　上松　豊
　　住所：福岡市中央区舞鶴1-4-11-505
　　ＴＥＬ：090-3606-2069
　　E-mail ：mailto:info_muconsulting@yahoo.co.jp
　　解除：http://www.mag2.com/m/0000196944.html
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posted by muconsulting at 20:28 | モデルハウスに行く前に

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2006年05月29日

１－１ 希望予算

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